大陆楼市急速降温 房地产要变天了吗？万科喊活下去最重要！

中国楼市一夜入秋，多地楼市打折促销。房地产开发商万科甚至喊出“活下去”。10月8日，李克强主持召开国务院常务会议，关于楼市有更惊人的消息。

9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅推出107套特价别墅，原价500万人民币，现在一口价人民币278万。很多网民惊呼：竟然还能见到房价打五折的历史性时刻。

万科近半价甩卖联排别墅，震惊厦门地产圈。(Getty Images)

日前在9月底，万科召开的2018秋季例会，又在行业内掀起巨大波澜。原因是在会场大屏幕上的三个红底白色大字：活下去。

万科董事会主席郁亮强调：所有行为都聚焦到保证万科“活下去”。因此回款目标的达成变得非常重要，6千3百亿元人民币的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。

地产巨头万科召开以“活下去”为主题的会议。

长期关注中国房地产的分析人士们一致认为，要是万科都活不下去，那就没几家房企能活下去了。因为上半年万科销售额达3.047亿元，持有现金1.595亿元。根据其公布的数据，1至8月万科销售额已达3.881亿元，位居中国房企销售额排行榜第二。

10月10日，大陆新浪网站有一篇报道《万科给房闹退款100万？地产界炸锅了！》，文中给出这样的信息：前段时间打响楼市降价第一枪的厦门万科白鹭郡，据传给买贵了的客户退款了！传言称每户退差不多100万！退款补差价的方式非常简单有效，买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，相应降价部分约100万，直接抵偿按揭部分。

据《华夏时报》消息，虽然中秋已过，但很多二线城市诸如南昌、合肥等城市的楼市依然在打折。据合肥当地媒体报导，该市某项目“打折甩卖”，折价幅度高达25%至35%。总价便相差80万元～100万元不等。

西安日前推出一个500套房的楼盘，最终竟然无一个购买，创下新纪录。

而仅仅就在4个月前，杭州等曾出现过万人抢房盛景。转眼到了9月，从一线城市的北京、上海、深圳，到二线杭州、西安，楼盘纷纷打折降价促销。

10月11日，大陆报道称，“近来，多地楼盘上演打折促销，再度引来前期已签约业主的强烈不满。一方面，开发商苦等现金流；另一方面，炒房业主却揪着心，生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症，也折射出国内楼市投机者的畸形心态。”

近年来，随着棚改货币化进度提速，三四线城市广泛采用棚改货币化安置模式，大量资金进入房地产开发商手中，在去库存的同时形成了新的住房供给能力，获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求和能力，从而推动三四线城市出现房地产供需两旺局面，部分城市房地产市场呈现房价飙涨的态势。

万科董事会主席郁亮在9月8日对媒体说：“今天我们特别焦虑”，“过去的理论，没法告诉我们如何往前走”，如何找到新的发展渠道、路径、方法，是万科最大的问题。

正如郁亮讲话中所透露的那样，政策风险已经成为万科最大的风险。而李克强在国常会上则释放出十分明确的政策信号。

有数据显示，2017年之前房企更倾向于利用增加财务杠杆的方式扩大规模。但2018年却发生了变化，这说明房企开始控制负债扩张速度，“活下去”和“安全第一”已经成为房企目前最主要的诉求。

据统计数据显示，万科今年以来，一直在不停的买地。万科今年前三季度拿地权益金额分别为409.1亿元、475.23亿元、458.7亿元。仅第三季度，万科拿地金额相当于中国恒大、碧桂园、保利、融创四大龙头房企拿地金额458.7亿元的总和。其中保利地产三季度拿地权益金额为244.1亿元，碧桂园为137.9亿元，融创为69.1亿元，恒大为62.4亿元。

去年大陆地产商房企销售面积排名前三名的分别是：碧桂园、中国恒大、万科地产，房企销售权益金额前三名分别是中国恒大、碧桂园、万科地产。在这两项指标中，万科都屈居第三。