中国人涌入柬国炒房 推高当地房价和物价

中国人海外炒房已经不是新鲜事，美国、加拿大、澳洲、新西兰等国家，到处可见中国炒房团的身影。炒房者甚至逼得一些国家的政府不得不对中国炒房者做出限制。不过，很多人没想到的是，中国炒房团已经把大笔资金、国内炒房的经验，带到了柬埔寨，在这里炒房炒地。“富贵险中求”，豪赌中，或血本无归，或大赚一笔。

柬埔寨是一个东南亚小国，对于很多人来说，遥远而陌生。近几年，越来越多的中国企业和投资客将目光从美、加、澳、泰等国转向柬埔寨，有的买房，有的则直接买地。随着资金的聚集，这里物价飞涨，房价和地价也直线上涨。

金边街头（公有领域）

近两年，来自中国的房地产“考察团”频繁造访金边，这些大陆投资客行走在金边市区，仿佛置身于中国的三四线城市——路边服装店售卖的衣服几乎都是1990年代中国的款式，沙县小吃、外卖广告、中国会所等各色中文招牌随处可见。

2010年，柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上（不包括底层土地所有权）的房产。法令实施后，刺激了国内原本疲弱的房地产市场。

很多投资客难以置信的是，经济不发达的金边、西港一套50平方米的一室一厅的公寓，月租金高达700美金，折算成人民币约5000元，已经接近北京、上海的房租。

而当地人的平均月收入只有1000多元，如今土地、房价被炒成“天价”，高房价和高物价已经引发了本地人对外资的反感，甚至出现了针对中国人的排外暴力事件。

走进金边的很多公寓项目售楼部，中国的投资客不用担心语言障碍，各家售楼部都有会中文的销售员，专门负责介绍项目情况以及各种“利好”。金边和西港大多数楼盘的楼书都有中文和本地高棉语的对照版本，而一些项目的楼书，却连一句高棉语也没有，完全只锁定中国买家。“柬埔寨人的平均年龄28岁。”这基本上是每一个售楼人员的说辞，目的是为了告诉买家，柬埔寨还有大量的人口红利，年轻人消费充满活力。

柬埔寨的土地实行私有化，其房屋属于永久产权。按照当地法律，外国人在柬埔寨最高可以租地50年，到期后可以再续一次，但总共不得超过100年。因此，很多中国开发商采取租地模式进行开发，其土地使用权最长为99年。