法国两大银行承诺推出“翻新贷款” / 法政府资助高耗能房翻新节能

近日，法国政府为推动耗能最严重的旧房翻新工程，宣布创立一种新的抵押贷款——翻新贷款（prêt avance rénovation）。该贷款可以帮助一些家庭在享受现有的补助外，获得更多资金，以资助高耗能房的节能翻新。目前，已经有两家法国银行承诺将于2022年提供这一贷款。

为了改善法国房屋的能源等级，减少能源流失，法国政府近日宣布创立了“翻新贷款”。该举措来自2021年8月22日的《气候和复原力法》（loi Climat et Résilience），这种抵押贷款可以帮助房主在得到诸如“我的翻新工程补助金”（MaPrimeRenov'）之后，仍需支付的翻新费用。

正在翻修的公寓（123RF）

享受该贷款的房东可以在卖房或遗产继承时再偿还本金，利息可以采取逐渐支付或最后一起支付的方式。这一抵押贷款适用于能量标签(DPE) 为F或G的房屋翻新工程。

目前，法国两大银行——国民互助信贷银行（Credit Mutuel）和邮政银行（La Banque Postale）已经承诺将于2022年初向其客户提供这一翻新贷款。

为了鼓励更多银行都能提供翻新贷款，并减少此类贷款可能导致的风险，法国决定为此项贷款提供公共担保。

银行会得到相当于贷款金额加上利息的抵押保护，法国国家也会承担相当于75%的贷款金额。申请的贷款采取定期拨款形式，如果申请人愿意，只有贷款利息需要立刻偿还。

法国财政部长勒梅尔（Bruno Le Maire）在一份公告中对国民互助信贷银行和邮政银行表示称赞。他说这两家银行将成为发放该贷款的先锋，此举证明了其为能源转型服务做出的承诺。勒梅尔还希望其它各大银行也能很快接踵而上。

另外，勒梅尔还表示，一些低收入家庭或成员年龄较大的家庭在面对节能翻新工程时，虽然享受了“我的翻新工程补助金”，但在申请传统银行贷款，或零利率环保贷款（éco-prêt à taux zéro）时也会遇到困难。而翻新贷款也可帮助这些经济拮据的家庭绕过近几个月来变得更加苛刻的房贷申请条件。

“我的翻新工程补助金”是2020年1月1日创立的翻新补助，由先前已有的“能源转型减税政策”（crédit d’impôt pour la transition énergétique：CITE）和国家住房局（Agence nationale de l’habitat）的“改善居住灵活补助”（Aide Habiter Mieux Agilité）合并而来。

最初，“我的翻新工程补助金”只针对一部分住在自己房产里的房主，以资助他们实行诸如供暖、隔热、通风、能源评估等节能翻新计划。享受这一补助的条件是该住房必须是房主长期居住的主宅，竣工至少两年，施工必须由有资质的环境保证专业人士（Reconnu garant de l’environnement：RGE）实施。

现在，该补助已经扩展到所有居住在自己房产内的房主，而且不再局限于低收入和很低收入家庭。另外，从今年1月1日起，福利房出租机构也可以申请此项补助。

“我的翻新工程补助金”虽然在法国获得成功，但其平均金额往往不超过3000欧元，远远不够完全翻新住房。因此政府鼓励法国家庭寻求其它的帮助，其中就包括翻新贷款。

据法国存托银行（Caisse des dépôts）副总监斯谢尔（Olivier Sichel）于今年3月向政府提交的报告数据显示，一笔固定利率为2%的一万欧元翻新贷款，每月贷款利息为17欧元；一笔利率1.5%的三万欧元贷款，每月利息约为37欧元。

据悉，有关翻新贷款的具体规章将于今年年底前通过法令确定。