西班牙房市升温

疫情未能阻止西班牙房地产价格的上涨和房地产交易量。

根据国家统计局（INE）3月9日公布的数据，与许多分析师在2021 年初的预测相反，西班牙的房价平均上涨了3.7%。今年的增幅比疫情爆发的2020年高出1.6个百分点。

这确实是一个反弹，据房地产业内人士分析，这与因疫情影响后产生的巨大需求是一致的。房地产门户网站Fotocasa方面表示，个人住房偏好的变化，房地产的高盈利回报以及银行在发放抵押贷款时的好条件，这些因素都在推动需求。

（123RF）

而另一方面，需求大也正是推动房市涨价的原因，房地产门户网站发言人马托斯 (María Matos) 称：“只要这种强度在市场上持续下去，价格就会上涨”。

交易量上涨

根据国家统计局3月10日公布的数据，2020年收缩6.5%的市场经历了前所未有的增长——23.6% 。2021年，西班牙共成功签署了41.7万笔房产交易，为2010年以来最高数字。而这一增长同时也伴随着房屋抵押贷款平均金额的小幅增长，平均金额为137,921欧元，比2020年增长2.4%。

发放的贷款数量和金额更高，这两种变化的结合使得相关贷款资金总额超过575.82亿欧元，这比疫情的第一年增加了四分之一（26.5%），这意味必须再次回到2010年以前才能看到同水平的数据。

房地产和抵押贷款是两个相辅相成的市场。Fotocasa的发言人马托斯在一份声明中表示：“毫无疑问，疫情加速了房地产活动，并将购房热潮推高到了我们在该行业黄金时代所经历的典型繁荣水平。”她认为现在西班牙的房产市场“非常积极”。

在西班牙全国范围内，安达卢西亚以83,636笔的房贷签署量遥遥领先；第二位是马德里（73,383笔贷款），第三位是加泰罗尼亚（69,805 笔抵押贷款）。

在贷款数额方面，马德里以近150亿欧元排名第一；其次是加泰罗尼亚，超过110亿欧元；安达卢西亚则接近100亿。

西班牙所有地区的抵押贷款成交量都比2020年多，尤其是北部的坎塔布里亚省，其购房贷款增长了 47%以上。而与之相反的是西班牙的两个群岛，巴利阿里群岛的贷款不增反降，达到-4%。另一个群岛——加那利群岛虽然没有负增长不过增率也很低，只有3.8%。

巴利阿里群岛和加纳利群岛都依赖于旅游业，因此购买这两个大区的房屋的买家基本都不会将其当作首要居所。也就是说，巴利阿里群岛和加纳利群岛的房市情况与旅游业的发展密切相关，而旅游业是受疫情影响最严重的行业，所以交易出现负增长或增长缓慢也就不足为奇了。

尽管住房是抵押贷款市场的主要份额，但购买其它类型的房地产也推动了抵押贷款。加上其它类型的城市或乡村不动产，去年西班牙的抵押贷款共有556,960笔，比2020年增加19.4%；平均金额为147,962欧元，比2020年减少1.5%；贷款资金总额为824.08亿欧元，增长17.6%。