德房价持续走低 跌幅再刷新记录

德国统计局日前公布的数据显示，德国2023年第三季度的住宅房价指数延续其前两个季度的跌势继续下行，比第二季度降低1.4%，和去年同期相比暴跌10.2%。

德国房价指数（Häuser-preisindex）自从2000年开始统计以来，最高点是2022年第二季度，从那以后就一路走低，今年第三季度的10.2%的环比跌幅刷新了该数据统计以来最低记录。今年第一和第二季度的房价指数的环比跌幅分别为6.8%与9.6%，与前一个季度相比的跌幅分别为2.9%与1.2%。

今年第三季度与去年同期相比，乡村地区独户住宅与两户住宅的价格下跌了12.4%，公寓的跌幅为5.6%。与上一季度相比则分别下降了3.0%与0.3%。

而在人口排名前7的大都市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）也出现了相似的趋势：单户住宅和两户住宅的价格与去年同期相比下降了12.7%，而公寓则下降了9.1%。与前一季度相比，则均下跌了1.6%。

由于贷款利率上涨，物价上涨，德国不动产市场的购买力下降。德国经济研究所（DIW）宏观经济部的霍洛迪林（Konstantin Kholodilin）表示：直到2022年，德国一直存在投机性价格泡沫，这是过去50年来最大的泡沫之一，“从那年起，价格一直在下跌。泡沫已经破裂。”

由于通胀减弱，许多经济学家预计欧洲央行明年将调低利率，这也将使贷款成本减少，消费者购房的积极性将升高。根据DZ银行的一项研究，尽管预期利率会降低，但房价的下降趋势可能会在2024年持续下去。分析师兰格（Thorsten Lange）表示：“我们预计全年平均跌幅为0.5%到2.5%”。