2024年法国房地产有哪些变化

由于经济形势的不稳定，2024年法国房地产市场是否能恢复活力还不可知。此外，与房产有关的各项政策也将于今年发生一些变化。

房地产市场2024年变化趋势

最近公布的一项调查显示，许多法国人似乎在2024年实施购房计划上犹豫不决。尽管将近四成的法国人认为房价将上涨，但业内人士预计今年的房价将下跌8%至9%。由于经济形势的不稳定和利率的不断高升，虽然法国政府正在加大政策力度鼓励人们投资房地产，但大多数人的购房意愿仍然受到抑制。

专家预计，房地产市场将出现调整。据悉已经有超过三分之一的卖家表示准备降低房价以找到买家。对于2024年，业内人士预计买家的谈判余地将会增加。事实上，最近的一项研究表明，根据房产的类型和地理位置，卖家同意的降价幅度在3%到10%之间，尤其是挂牌一年以上还未销出的房产。原本被业主高估售价的房产预计也会降价3%到5%。

根据法国房地产网站BienIci，格勒诺布尔（Grenoble）的房价下跌了11.9%，维勒班（Villeurbanne）下跌了11.2%，里昂（Lyon）下跌了8.4%，里尔（Lille）下跌了6.6%。巴黎（Paris）的房价因为从2022年就开始下跌了，因此2023年的跌幅略小于其它城市，仅下跌了5.6%。此外，即便像圣埃蒂安（Saint-Etienne）这样房价长期低于全国平均水平一半的城市，其房价也下降了3.9%。

相对而言，位于供求紧张的城市且售价合理的房产，或者是滨海城市的房产，其房价表现出一定的韧性，如勒阿弗尔（Le Havre）+3.8%、尼斯（Nice）+3.1%、马赛（Marseille）+0.8%和土伦（Toulon）-0.5%，以及普罗旺斯地区艾克斯（Aix-en-Provence）+3%，雷恩（Rennes）+0.2%和尼姆（Nîmes）-0.5%等距离海边一小时左右车程的大城市。

此外，由于一些想买房的家庭无法实现购房计划，只能寻找符合自己需求的出租房居住，因此强力带动了租房市场。因为供求紧张，根据在网络或房地产中介发布的广告，几乎法国全国各地的租房价格都在上涨。巴黎的平均租价超过了每平方米44欧元。在普罗旺斯地区艾克斯、波尔多、雷恩、里昂和维勒班等法国几大主要城市，当前的出租房租金为每平方米20欧元或更高。

今年生效的房地产新规

有购房意愿的人或已经拥有住房的业主，或许可更多地关注与房产有关的新政策，例如零利率贷款和住宅翻新补助方面的规则变化就将在2024年生效。

• 零利率贷款（PTZ）

2024年，零利率贷款政策将发生一系列变化。首先，在买新房时，这项政策不再适用于购买新建洋楼，只能在购买新建公寓时使用。其次，只有在供需紧张的地区（A bis、A和 B1）购买新建住宅才能使用。在旧房方面零利率贷款没有变化，即在供需不紧张的地区购买旧房时，只有需要大规模翻新工程的房产才可使用。

再次，低收入家庭可获得更多贷款，贷款百分比将从40%提高到50%；收入较宽裕的家庭则可通过小型零利率贷款（mini-PTZ）获得20%的贷款；而其他家庭为40%。

另外，零利率贷款将对于希望购买廉租房（HLM）的租户提供翻倍援助，从房价的10%提高到20%。

今后零利率贷款的最高贷款额度将从8万欧元提高到10万欧元，但相关法令尚未公布。

• 住房节能改造补助的变化

住房节能改造补助（MaPrime-Rénov）也将在今年发生变化。该补助今后将只适用于以下情况：安装热泵等新的可再生能源供暖系统；更换供暖系统和进行阁楼隔热等系列工程；对房屋进行全面翻新，使其至少提高两个能源等级（例如从G级提高到E级等）。从今年1月1日起，业主对房屋进行全面翻新时，只有在Mon Accompagnateur Rénov认证机构陪同下才能获得补助。

• 租金上限

除了巴黎、里尔、里昂、蒙彼利埃（Montpellier）和波尔多（Bordeaux）等已经实行了租金上限的城市外，巴斯克地区（Pays basque）的24个城镇以及格勒诺布尔大都会区也将在2024年实行这一政策。法国住房部表示，基准租金的金额将在2024年通过法令固定。

• 住房储蓄计划的储蓄和贷款利率上升

2024年1月1日起开户的住房储蓄计划（PEL），利率将从之前的2%升至2.25%。通过该储蓄计划申请住房贷款时，贷款利率将从1.2%自动升至3.45%。