市值约5亿港元 许家印香港豪宅遭标售

近日传出，恒大集团创办人许家印香港山顶豪宅遭接管、标售。由于该栋独立大宅，配备私人花园及室内升降机，实用面积约4933平方英尺（1503平米），目前市场估值约5亿元，引发外界高度关注。

许家印香港山顶豪宅遭接管

据香港《经济日报》等多家港媒消息，原来由中国恒大创始人许家印私人持有的一栋山顶别墅物业被接管人招标出售，被委托的独家代理人第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，获接管人委托独家代理招标出售香港布力径10号E洋房。房源为一幢三层独立大宅，配备私人花园及室内升降机。实用面积约4933平方英尺。该物业以现况出售，截标日期暂定为2024年4月22日。据悉，工程市场估值约5亿港元（约4亿5000万人民币），每英尺逾10万港元。

恒大集团创办人许家印（Getty Images）

报导指出，恒大许家印早年买入山顶布力径10号的3间洋房，在出现财困后，一间遭到中国建设银行旗下建银亚洲接管后于2023年3月招标出售，当时估值8.8亿元。《香港01》去年11月曾报导，另外两幢10号C屋及E屋亦已遭债权人接管。

翻查资料发现，许家印把布力径10号C屋及E屋抵押至财务公司“欧力士”，再加两间离岸公司担保，合共借贷8.21亿港元。其中一间担保公司与前妻丁玉梅相关。

据李伟文表示，在2023年高利率的情况下，豪宅市场表现稳定，其中山顶及南区的豪宅备受买家追捧。来到2024年，豪宅市场已录超过5宗过亿成交，其中成交额最大的为山顶卢吉道25至26A&B号屋，以8.38亿成交。加上最新财政预算案宣布“全面撤辣”，取消三大印花税，未持有香港永久居民身份证的买家，印花税由15%减至最高4.25%，若以超级豪宅为例，可节省数以千万元辣税，相信政策将吸引更多大陆买家追捧。

许家印前妻向儿子讨债10亿

值得关注的是，在恒大爆雷前已移居海外的丁玉梅，近日突然高调起诉自己二儿子许腾鹤，向其追讨约10亿港元的债务。

根据原告与被告于2020年6月16日签订的贷款协议，被告未在约定还款日向原告人还款，因此原告向被告申索总计约10亿港币。

对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，此举不排除是丁玉梅和其子利用所掌握的恒大企业内部讯息进行的操作，旨在抢在其他债权人之前转移资产和维护个人债权。

北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，丁玉梅向次子追债背后，可能存在三种情况：一是家族成员之间确定存在财产争议纠纷；二是变相转移财产；三是商业或家族战略，透过诉讼的方式来达成某种商业或财务上的目的。

王玉臣还表示，因目前披露的公开讯息有限，外界很难准确判断这是不是变相转移财产，这场诉讼最终的结果如何，以及原告是否能拿到钱，仍有待观察。

这不是丁玉梅第一次被认为变相转移财产。恒大2021年爆发债务危机，许家印及丁玉梅夫妇共同出售恒大12亿股股票套现。随后有陆媒报导，丁玉梅2022年已与许家印办理离婚。外界普遍认为丁玉梅与许家印是“技术性离婚”变相脱产。官方资料显示，丁玉梅持有加拿大护照。

公开资料显示，许家印、丁玉梅婚后育有二子，大儿子毕业于北京清华大学，拥有加拿大永久居留权，曾任恒大地产集团副总裁，负责集团物业、园林等方面管理工作；次子毕业后进入恒大系统工作多年。