英国Gifted Deposit 众人筹措购房首付款的新平台

依托于一个知名的慈善机构平台JustGiving，一个新的社交商业平台Gifted Deposit网站将于四月启动，致力于帮助首次购房者提升筹措首付款的机会。

据财经网站“This is Money”报导，购房者将可以发布视频，解释他们为什么需要支持，以登上有房产者的阶梯。他们可以与家人、朋友，甚至陌生人分享。Gifted Deposit网站并不会给予投资者经济回报。但是希望购房者自己可以给予资助人一些经济回报，比如在新居内准备一桌丰盛的晚宴。


东伦敦住宅楼（123RF）

这个资金将如何运作？

根据土地注册处（Land Registry），英格兰和威尔士地区的平均房价在去年年底已经涨到￡188,270。对于现金流紧张的买家，最现实的应对局面是申请房价 95％的抵押贷款，筹措房价5％的首付款，这也要求借款人得拿出￡9414作为房产首付押金。

对于普通购房者而言，申请房价 75％的贷款按揭应是更典型的案例，那么就需要准备更高额的￡47068作为首付押金。

想买房，首付款攒不够？Gifted Deposit网站平台应时而生，希望能够介入并帮助贷款买房者弥补首付资金的不足。

平台用户预计将寻求大约￡5,000的资助，并使用其它储蓄一起来弥补所需的首付存款余额，筹款平台将从每笔募集的资金收取5％的管理费。

如何保证筹集的资金将用作首付押金？

Gifted Deposit方面表示，筹集的资金可以放入首付款储蓄存款账户，或直接注入住房贷款。利用此平台筹款者必须签署协议，保证他们将把这笔钱用于购房上。筹款者将被询问他们是否已经进入购房的程序中，他们在准备购房前是否已经储蓄首付款?

筹款者如果看好了一个房产，打算开始进入购买程序中，任何从平台筹获的资金将直接支付给筹款者的买房代表律师。平台将对筹款者进行强化调查，比如他们目前为首付款准备的储蓄类型，通过信用报告等确认筹款人是否是真正的首次购房者。一旦发现任何欺诈的怀疑将立刻报告。

由于大部分资金预计将在朋友和家人中筹得，这些防范措施应该提供缓冲的作用，防止筹款人花光现金，毕竟总有购房者会突然改变自己的主意，把这些钱用于其它目的。

众人筹集首付款会不会吓跑房屋贷款机构？

当进入具体购房的申请程序后，房屋贷款机构很可能询问用于首付款的资金来源。Gifted Deposi的Paul Lamm和Coreco抵押贷款经纪人Andrew Montlake都不认为这将是一个问题。

Gifted Deposit的Paul Lamm解释说，“所有捐助者必须同意不期望任何经济回报。Gifted Deposit将为筹款购房者提供一份证明，向银行说明有关资金的来源和资金是如何筹集的。”

Andrew Montlake补充说，“贷款方都会关注借款者筹集的资金从何而来，Gifted Deposit将帮助提供信件支持，强调这些钱虽是借款，但它们是不必偿还的借款。如果首付押金符合贷款者的要求，贷款者满意这种资金的来源，一切将不会是问题。但是有一点需要明确，通过这种方式筹集的资金必须公开透明。未来的筹款者也需要证明他们将如何善用筹集的资金，让自己登上购房的阶梯。时间将证明这个新的筹款平台是否更加经济有效，还是在亲朋好友的脚下俯首称臣祈求帮助的传统方式更好？”

陌生人真的会做出贡献吗？

Paul Lamm认为，“社交平台比如Just Giving和Gofundme已经证明，人们愿意从事公益事业，以帮助改善别人的生活。传统意义上，这仅限于慈善活动，正不断地向社区和个人的正当需求转变。Gifted Deposit就是一个更加明显和直接的成功案例。”

“随着不断扩大的朋友圈、粉丝和追随者、用户和客户等关系网中，我们每个人的社会财富在不断地扩大。我们强调的是每一笔筹款的质量以及它的推广方式，这将最终决定它的成功。现在社交媒体的力量是巨大的，一个好的构思通常可以具有吸引到全世界数百万人的潜力。”