父母买房给女儿女婿住 结果被告上法庭

中国父母老陈夫妇，2008年以老俩口的名义，在加拿大温哥华买下一套公寓，免费给当时新婚的女儿女婿住，希望减轻他们的经济压力。没想到2019年，女儿女婿闹离婚，远在大洋彼岸的老陈也收到诉状，自己成为这宗离婚案的被告之一。

加拿大温哥华公寓景观（123RF）

买下房子白给女儿女婿住  却被告上法庭

加拿大中文媒体报道，2008年，中国的老陈夫妻以老俩口的名义，在温哥华买下了个公寓，让女儿女婿一家免费住，希望给他们减轻压力。老陈夫妻是中国父母中比较谨慎的类型。当年老陈没把房子写在女儿名下，而是自己当业主。按照中国法律来说，这应该不属于女儿夫妻的共同财产。为了以防万一，老陈当年还是一次性付款，按揭都不要女儿女婿出。

而当初买这个公寓时才30万，到了2019年，公寓已经升值至100万加币。不过就在这一年，女儿女婿打起离婚官司来。

让老陈夫妻没想到的是，远在中国的他们，居然也收到一张诉状(Notice Of Family Claim)。

原来，在这宗离婚案中，除了女儿是被告身份，女婿还把老陈夫妻也添加成被告了，理由是：“这公寓是婚姻财产，我该分一半!”

白把房子给女儿女婿住了这些年，没收过一分钱租金，还要被当成被告？! 老陈对此感到震惊。

没等他从震惊中反应过来，另一封来自Land title office（产权登记处）的信寄到老陈手中。卑诗省的产权登记处(相当于中国房管局)告诉他，法庭已经下令在他的公寓产权上登记了一个“certificate of pending litigation”(未决诉讼登记)，这房子在官司打完之前，老陈无权出售这个房子（类似中国民事诉讼中的“冻结财产”）。

用中国法律知识进行防范  却踩加拿大法律的坑

白把房子给女儿女婿住了这些年，没收过一分钱租金，这样也能被告上法庭？加拿大的法律也太奇葩吗？老陈实在想不通，也相当气愤。

按照中国的法律，房子不是女婿买的，离婚他也无权要求分房子啊。而加拿大的法律可不是这样的。

加拿大的卑诗省在“family law”的84条规定，婚姻财产的定义是：“这对夫妻在婚姻的实际掌控的全部财产。”无论这财产在谁的名下，只要是这对夫妻实际拥有的，实际掌握的，那就是夫妻共同的。而且法律还有一条“除外财产”规定：即使是一方的个人财产，在婚姻存续期间的增值部分，也是共同财产。这房子买的时候30万，现在涨到100万，增值了70万。如果按照上述那条法律，这70万属于夫妻共同财产。

事实上，这栋公寓是女儿女婿的婚姻居所，而且公寓的strata fee(分层费)、地税、电费水费都是由女婿的账户在支出。

而且，老陈当初曾经说过这房子是送给小夫妻的礼物。前女婿找到一大堆证人(全是男方亲戚)来证明，老陈在婚礼上说了类似“这房子以后给你们住了”的话，换言之，法庭可以认为这房子是送给小夫妻当礼物。

老陈当然不甘心就这样被女婿分走房子，于是赶到温哥华，找到律师，准备与女婿进行一场“律师战”。不过，在加拿大打官司，可是一件耗时耗力还烧钱的事。

在加拿大卑诗省，任何一个诉讼，都是从container费开始，先把5000到1万加币存入律师的账号，才有律师为你开始工作，而律师费一般按小时算，每小时280-380加币起。像老陈这样的案子，最后花上几万元的律师费是很正常的。

老陈跟律师述说：“免费把房子给女婿住，还被倒打一钉耙，我能不能反诉前女婿和女儿，要求他们夫妻还我这十年的房租？”

没想到律师遗憾的给老陈解释：“最好不要反诉”。因为反诉是同一案子的合并，而老陈要求女儿女婿付房租完全是另外一个案子。如果老陈反诉，而几个月之后法官再来个决定不合并案子，让老陈另案起诉的话，又得再花一两万律师费，耗时耗力又烧钱。在此提醒一下中国父母们，也许在你们眼中是最简单不过的陈述，最理所当然的事，但对于不了解中国文化的加拿大法官来说，会觉得很迷惑，冒出一堆问题，例如：

1、这一对夫妻为什么当初没签合同？

2、如果这房子真的是父母的，那父母把房子给子女住，这些年为什么也没签个租房合同？

3、为什么现在离婚了，一方父母突然出现，主张要收这些年的租金？

4、为什么父母出借款项的时候，没有签个借款合同？

5、这些年夫妻都没还过款，这些年都没还过利息，到了离婚的时候，突然有一方拿出一张欠条说是借款？……

法官们只知道，既然现在女婿要把父母添加进来，作为被告或者作为证人，那么就先将父母牵扯在婚姻内的财产冻结了，等每一个疑问都搞清楚了，再来做个判决，而每一个疑惑都会拉长诉讼的时间。

帮子女买房  怎样才能不踩坑？

难道帮子女买房就没有两全其美的好办法吗？有。无论小夫妻有没有合同，老人先在出钱时立下合同。老人需要先想清楚：出的这份钱，是借款，是赠与？如果是借款，和儿子媳妇签一个借款合同。把利息、付款频次，在合同里说清楚。

如果是赠与，你是要全部赠与给儿子，还是赠与给媳妇，还是要在媳妇结婚后若干年内逐渐拨付份额？写一个Deed of Gift(赠与意向书)说清楚。

一旦决定下来，在任何场合，在婚宴上，在录像机前，在微信上，对着任何人，不管是男方亲戚还是女方亲戚，都是同一个说法，不要改。如果要把微信截屏作为证据，那么前后五页一起截屏。否则证据会被法官看作不完整的证据。日后万一婚姻出现了问题，加拿大的法官要看的，就是老人在转移这个财产时的真实的意思表示。后面补的，后面改主意的，都不算数!

更严谨的做法是办一个private mortgage在房子上。老人出钱买房子，把老人所出的钱，办成一个按揭贷款。就像银行接受房子的抵押，再借钱给买家那样，在房子上注册一个抵押权来保证自己的债权一样，父母在land title Office(相当于中国的房管局)也登记“有按揭贷款”。然后每月小夫妻都按照约定的还款额度来还款。如果小夫妻有经济困难不能还款，那么双方写下暂停还款的原因和时间。

不过按照中国人的思维，这样做的话，另一方可能马上就直接掀桌子了：“你们家算这么清楚，欺负人，还结什么婚!”

但有一位中国妈妈，在咨询完律师有关加拿大婚姻法的水深水浅之后，最后决定出全款为新婚的女儿买房，产权就写女儿女婿两个人的名字。这位妈妈说：“你全心全意去待人，人尚且未必能全心全意的待你，何况你藏着掖着，把人看着防着？我不能教我的女儿，为了百十万加元(约为人民币六百万)的房子，就在婚姻中把最亲的人当贼来防。一生很长，会出现很多比这更大的风险，更大的利益。如果她认为她选的这人是对的，那就一起赌。如果她错了，陪她一起输。”