疫情解封后 法国房价开始明显回温

Covid-19疫情在今年上半年使法国房地产市场丢掉了62.1%的交易量。但自从政府解除禁足令后，市场整体开始明显升温。

二次购房人群居多

其中回温最快的是布列塔尼（Bretagne）的别墅市场，Covid-19疫情并没有击垮这部分交易，恰恰相反，还对其起到了促进作用。

这部分交易中，最突出的是拥有稳定工作和一定积蓄，第二次购买主要住宅的买家。

房地产（123RF)

以布列塔尼房地产市场为例，对大区内五个省份的571所公证处进行调查显示，几乎所有公证处都表示，当地的房地产市场出现明显起色。其中有三成的公证处证实，今年5月房屋的需求确实高出了去年同期。

但是在首次购房的人群中，房产交易量并没有出现明显上涨。

尽管如此，布列塔尼的大区公证人委员会（Conseil régional des notaires）会长吕尤（Damien Ruaud）仍然持乐观态度，因为他相信这部分买家只是暂时看不清未来的发展趋势，他们很快就会对房地产市场重建信心。

独立室外空间受青睐

同时，公证人员也发现了一个特点，找房的人更看重足够大的独立室外空间。这也是Covid-19疫情带来的效应，因为人们都想和邻居的房屋之间保持更大的距离，因此寻找房源的时候，人们更倾向带花园的别墅或者是带有阳台的楼房。对于外部空间的需求，甚至已经超过了对于周边服务设施和交通便利等条件的需求。

从价格方面看，布列塔尼大区的房价整体呈上升趋势。不仅如此，买家考虑是否买房的决定时间也缩短了，可以说Covid-19促进了房地产市场的发展。

对于原本几乎已经无人问津的承接贷款（Prêts-relais）的需求，也随之活跃了起来。整体来看，银行贷款利率并没有明显升高，20年贷款的利率仍然可以保持在2%以内，但是银行对于申请人的首付要求却更加严格了。

从全法的房价来看，无论别墅还是公寓，均价均已超过3601欧元/平方米，在个别城市甚至出现了一年上涨近15%的涨幅。布列塔尼的房地产市场出现了供不应求的情况，因此价格出现上浮趋势，尤其是在雷恩（Rennes）和南特（Nantes）这两个大城市。伊勒-维莱讷省（Ille-et-Vilaine）的新公寓房价格一年内上升了13.6%，大西洋卢瓦尔省（Loire-Atlantique）的二手公寓房售价首次突破了3000欧元，一年内涨幅超过了11%。

巴黎人移居郊区趋势增加

即使在疫情期间全国禁足的情况下，房源的数量也并没有明显增多，也就是说房地产市场的供需基础并没有发生本质变化，因此即便是禁足令解封后，房产价格也并不一定会有所下降。

而且，不仅仅是房产市场，就连郊区停车位的需求量，也因为许多家庭在解封后离开巴黎搬往郊区居住而出现大幅攀升。