巴黎奥运期间 出租房利润将大增

法国已进入奥运会倒计时一年阶段。据民意机构调查，很多法国人都考虑在奥运会期间，把自己的住房出租给游客换取收入。有调研显示短租平台爱彼迎（Airbnb）届时在法兰西岛大区的短租房均价很可能达到200欧一夜，比平时的巴黎房价高出85%。而且目前巴黎某些短租房价格甚至已经炒到了2000欧一夜。

据民调机构Ifop的数字，近20%从未在爱彼迎出租过房屋的法国人，已开始有在明年奥运会期间把自己的住宅短期出租的想法。今年第二季度，爱彼迎上的新增出租房信息比第一季度增加了60%；同时，在该平台上查询出租房情况的浏览量也在第二季度增加了30%。

巴黎的公寓楼（123RF）

爱彼迎法国副经理布尔戴解释，在奥运会期间出租住房可满足两个需求。第一是最大程度地扩大出租房数量。使平均房价降低，达到降低前来观看奥运赛事观光客的旅行预算，此举可以弥补酒店不足或价格过高的缺陷，吸引更多人前来观看奥运；第二是通过出租房屋使法国，特别是巴黎房东从中赚取收入，应对通货膨胀带来的日常经济压力。此外，出租房还可为法兰西岛大区的地方政府创造上百万欧元的住宿税（Taxe de séjour）收入。

奥运期间民宿房价预估

据民调及市场调研机构Ifop今年3月为爱彼迎展开的调研结果，明年奥运会期间法兰西岛大区的短租房平均房价可达到200欧元一夜，同比上涨85%。该数值是借鉴2012年伦敦奥运会以及其它大型赛事期间，举办地短租房价格上涨的幅度得出的，届时房东预计可通过爱彼迎赚取1772欧元左右的税前收入。

但也有业内人士认为，这个数字被大大低估。首先，接近赛场的出租房会更贵一些。其次，目前巴黎T2或T3的短租房全年平均价为200至250欧元一夜，夏天价格会更高。以今夏为例，T2或T3的短租房价约为375欧元一夜，而明年奥运期间，巴黎市内同类房产的短租价可高达400至500欧元一夜，是郊区短租房价格的两倍。

另据保险代理商Réassurez-moi的分析，明年奥运期间巴黎的短租房价格会比平时翻4到5倍。此外，由于赛场分布的关系，临近赛场的城市，如塞纳-圣但尼省（93省）的维勒潘特（Villepinte）和圣但尼（Saint-Denis）等城市的短租房价格，在奥运期间甚至会高过巴黎传统的富人区16区的水平。

不过，另一些分析认为，如此疯狂的房价在未来将会出现下调现象：随着赛事临近，越来越多的房东会考虑出租自己的房屋，由此产生的市场竞争会使短租房价格出现回落。

最受欢迎的住宿街区

奥运期间，巴黎的短租房毫无意外成为游客心中的宠儿。按受青睐的程度排序，巴黎18、15、11、10和19区的出租房由于房价低于市中心，而且是巴黎人日常生活的街区，所以受到热捧。此外，巴黎的一些近郊城市，由于设有地铁站、接近赛场，而且房价更亲民，同样非常受人欢迎。与今年第一季度相比，巴黎近郊短租房的查询量翻了一番。上塞纳省（92省）的布洛涅-比扬古（Boulogne-Billancourt）、塞纳-圣但尼省（93省）的蒙特勒伊（Montreuil）和塞纳河畔圣旺（Saint-Ouen-sur-Seine）都是除了巴黎以外，最受游客青睐的城市。

出租住房须遵守哪些规定

根据法律规定，法国人想要短期出租自己的主要住所（Résidence principale）时，需遵守“接待游客的带家具出租房”（Location d'un meublé de tourisme）相关规定，并向市政府和税务局申报出租房的收入。根据法国商业法第L.145-31条规定，如果您是房客，在出租房屋前必须事先获得房东的书面同意，才能将住房出租给游客。另外，社会福利房或保姆房（chambre de bonne）不得出租。

房东想通过短租房平台出租自己的主要住所时，根据法律规定，每年连续（或断续）出租房屋的总天数不能超过120天，每次出租给同一名租客的天数不得超过90天。无论房东还是房客，通过短租平台出租房屋时，必须购买相关保险，包括租房平台推出的出租人责任险，以及民事责任险及相关财物保护险等险种。