法国房地产市场或放缓 大巴黎地区房产投资走向

2022年，由于通货膨胀、能源成本上升、购买力下降、贷款难以申请等因素，法国房地产市场在经过年初的蓬勃发展后，从秋季开始，市场放缓。该领域的专业人士表示，这种情况将在未来几个月持续下去。此外，对大部分法国人而言，由于诸多原因，未来可能会更多地居住在郊区。大巴黎项目沿线城镇仍是投资人值得关注的地区。

巴黎的楼房，远处是埃菲尔铁塔（123RF）

2023年法国房地产市场继续放缓

近日，法国全国不动产联合会（FNAIM）发布了2022年的年度报告和2023年房地产市场展望。据估算，去年不动产联合会约完成110万笔交易，是过去20年来年交易量第二高的年份。然而，房地产成交量于去年年底出现放缓迹象。在房地产价格上涨最多的省份，如布列塔尼和法国西南部等地区，交易量的下跌表现得最明显。

不过，2022年较为积极的信号是，根据盖伊霍凯不动产代理公司（Guy Hoquet l'immobilier）发布的数字，过去两年中，法国旧房市场的交易量和价格创下了新高。去年一年，旧房房产的交易量比前一年增长了4.8%，价格也继续大幅上涨，一年内上涨了7.8%。

提到2023年的房地产市场总体行情时，法国全国不动产联合会主席康坦（Loïc Cantin）分析表示，过去几个月来，通货膨胀引起的后果和贷款困难明显地影响到了交易量。联合会认为，2023年法国的房地产市场将继续放缓。

如果贷款利率继续上升，法国家庭的房产购买力继续下降的话，明年法国的相关交易量将继续下降。该联合会估计，明年的房地产交易量将下降10%。

更多高耗能住宅挂牌出售

2022年法国房地产市场的另一个变化，是更多高耗能住宅挂牌出售。法国公证员官方网站（www.notaires.fr/fr）编写的《2022年房地产年度报告》证实了这一趋势。

该网站表示，2021年法国政府宣布，将从2023年起禁止一部分能源等级为G的住宅出租。此类住宅能源消耗超过450千瓦时/平方米/年，被法律视为不宜居住的住宅。这一规定可能加速了此类住宅业主的售房决定。

据悉，2022年只有25%的G级房产用于出租，比2021年减少了10%。一些G级房产，尤其是小型公寓，似乎正在从租赁市场转向交易市场。

租房市场的紧张和住房能源等级改造，可能也会使法国房地产市场在2023年面临诸多压力。

在法兰西岛可投资哪些城镇

由于大巴黎计划（Projet du Grand-Paris）将在巴黎周围建设四条新的自动地铁线和68个新车站，现已吸引了大量投资者的目光。房地产专业人士提醒，随着这些新线路的开通和奥运村的建设，塞纳-圣但尼省（93省）出现了许多优秀的住宅改造项目，而且价格亲民，但在日后具有增值潜力。想要投资房产的人可关注该省的拉库尔讷沃（La Courneuve）、圣旺（Saint-Ouen）、圣但尼（Saint-Denis）、努瓦西勒塞克（Noisy-le-Sec）、罗曼维尔（Romainville）和勒布朗梅尼勒（Le Blanc-Mesnil）等城镇的项目。

 位于巴黎南郊的马西（Massy）也很具投资价值。未来的地铁18号线，可将马西和奥利机场以及科研教育重镇萨克雷高原（Plateau de Saclay）连接起来。萨克雷高原将集中法国35%的科研项目，迎来6万名学生和10500名研究人员。目前马西每平方米的价格仅处于4000至4500欧元之间，将来租房需求有望大增，投资这里将会物有所值。

此外，巴黎西郊上塞纳省（Hauts-de-Seine）各城镇也是不错的投资选择，因为当地吸引了越来越多在拉德芳斯工作的白领，而且该省是法兰西岛大区唯一一个从未实施租金管制的省份。不希望租金受控的投资人士或许可考虑上塞纳省。

巴黎及郊区房价下跌  豪宅不受影响

在房价方面，巴黎的价格正在下跌。根据房地产代理网站“最佳代理人”（www.meilleursagents.com）的数据，在过去的12个月中，巴黎的房价下降了1.5%。据悉，2023年巴黎的房价可能会降到每平方米10000欧元以下。该趋势对巴黎郊区的房价也产生了影响。最佳代理人网站指出，除了伊夫林省（Yvelines）的房价上涨了0.1%以外，巴黎近郊和远郊的房价在过去两个月内，分别下降了0.7%和0.3% 。

不过，巴黎地区的豪华房产却没有受到房价下跌的影响，价格继续一路上扬。带花园或露台的大型豪华公寓每平方米的价格超过了20000欧元。法国高端房地产代理公司巴恩斯（Barnes）通过对大量客户调查分析得出，巴黎仍是全球各地高净值人士（除主要居所外，拥有至少100万美元资产的人士）眼中的热门宜居城市。

在2022年全球最受富人欢迎的宜居城市中，美国迈阿密排名第一，法国巴黎排名第五。