2016伦敦哪里安家置业 系列四 : 购房者需要了解的交通改造计划

今年想投资地产的伦敦人需要密切关注首都整体的交通改造计划，从向北延伸的地铁线，到横贯伦敦东西的铁路线，再到泰晤士河新增的13座桥梁或者渡口。这些项目正在创造伦敦房地产市场新的投资热点。选择这些预见发展的地域，目前可以拥有物美价廉的温馨家园，未来可以拥有长久稳定的投资回报。

伦敦是人口迅速增长的国际大都市，房地产市场不断地更新变化。由于伦敦中心的房价不断上涨，更多的伦敦人上下班不得不依赖更长时间的通勤，交通是否便利对很多伦敦人来说是选择居所的一个重要因素。首都重点改造的交通沿线地带开始出现新的勃勃生机。


伦敦金融城（维基百科）

交通基础设施的改善和投资虽然不能为沿线地区带来立竿见影的效果，但是长久来看，这些地区必将受益，发展潜力很大。虽然很多项目是长期的工程，但是它们很快会成为房地产市场的热门话题，被列入买家的考量决策的因素之中。如果您现在英明地投资，将来您出售的时候将获得经济回报。

伦敦市长鲍里斯•约翰逊（Boris Johnson）发出警告，如果伦敦不能够从现在开始为更加拥挤的城市现状做好准备，伦敦人将面临着“生活质量的下降”。为此，他已经推出系列举措，将开发土地兴建更多的新家园，并通过良好的运输系统与伦敦相连。

CROSSRAIL

Crossrail铁路沿线是潜力股的实证，周边房价水涨船高。Crossrail铁路是横贯伦敦东西的一条主干线，是英国首都近20年中最大的基础建设，预计将于2018年开放。届时乘客到达希斯罗机场、金融城、邦德街所需时间将大幅减少。

Crossrail一期工程西连Reading，东接Shenfield，连通了伦敦市中心、伦敦西区的Ealing自治镇、希斯罗机场以及伯克郡（Berkshire）、白金汉郡（Buckinghamshire）和埃塞克斯（Essex）。途径交通枢纽Paddington、Tottenham Court Road、Liverpool Street、金融枢纽金丝雀码头（Canary Wharf）和购物天堂邦德街。

Crossrail铁路沿线周边区域房价显著上升。根据土地注册处（Land Registry）的数据，截止去年7月份的前12个月的时间里，Ealing的房价上升了25.5%，超过伦敦平均值的两倍多。更多伦敦人将选择Crossrail铁路沿线地带安家乐业。

Crossrail二期工程将横贯南北，从赫特福德郡（Hertfordshire）通勤带上的Broxbourne，到萨里郡（Surrey）的Epsom。伦敦市长办公室预测二期工程将带来20万新居的兴建，特别是在东伦敦利河谷的上游地带。

Old Oak Common

西伦敦的Old Oak Common是计划中的新的交通枢纽，位于Wormwood Scrubs北部的火车站及货场的大片土地将被翻新改造，广泛的地区将在此工程中受益，包括Acton，Harlesden和Willesden地区。

The Northern Line Extension

从Kennington到Battersea，向北延伸的地铁线工程正在进行中，预计2020年开通。Bakerloo地铁线将从Elephant&Castle，通过东南伦敦直达肯特郡的Beckenham，前景潜力无限。

13 Thames crossings

目前泰晤士河上已有30多座桥梁，为沿岸10万户居民带来便利的交通。伦敦市交通局计划未来20年将会在泰晤士河沿岸增设13处桥梁或渡口，从西部的Fulham地区到东部的Dartford地区，使两岸的交通更加便利。大部分通道桥梁将会设置在人口发展迅速的东部地区，拉动东部经济发展，是从伦敦桥到Ebbsflee的东部城市（City in the East）计划的一部分。

连接金丝雀码头(Canary Wharf)和Rotherhithe的行人和自行车行驶桥梁；连接皇家码头(Royal Docks)和Charlton Riverside的客运渡口；连接Beckton和Thamesmead的路桥；连接Barking Riverside和Thamesmead的地上轨道等等的泰晤士河上的新交通，将带动周边房产新建和改建计划，受益地区将带来未来房价升值空间大、工作机会多等机遇。

从伦敦三区到六区

房产开发商已将重点从中心地带的一区和二区转移到三区至六区，兴建伦敦人有能力购买的楼盘。如果您愿意沿着地铁线多坐两站再购房，您的投资将物超所值，因为一些地区的房产升值空间还没有到顶。比如北伦敦的Temple Fortune的房价比Hampstead或者Highgate地区的房价低很多，但同样是适合家庭居住的理想地区。

目前伦敦三区的房源最为抢手，三区的房屋既物美价廉，来往伦敦中心的交通又十分便利。Crossrail铁路线的开发改造将之前一些普通的地区注入新的活力，比如Walthamstow的商品街设施；Lewisham的市中心改造；Beckton的新建公园；Greenwich的海滨口岸；Stratford的大型购物和商业中心等。

伦敦四区是城郊交界环绕地带，西至Greenford，北至Mill Hill，东至Upney，南至Morden。围绕四区地铁站最便宜地区的平均房价约30万英镑。伦敦五区的Becontree地区被认为是最物超所值的地带，平均房价只有24.2万英镑，距离伦敦市中心平均车程只有32分钟。伦敦边缘的六区的房价与三区的房价差不多，但六区更有乡村的感觉和美丽的自然风景。