法国买房卖房黄金期 不要错过好时机

【记者程茗芝采访报导】随着房贷利率的下跌，法国房地产行业迎来了买卖房产的黄金时期。很多人都打算抓住机遇，为自己居住或投资出租而买卖房产。然而，关于房地产行业您了解多少？怎样选择理想的公寓，找到可靠的卖家或诚信的买家以及接受我们贷款的银行，怎样面对杂七杂八的税务及政策？种种问题让人焦头烂额。
 

从2016年起，由于银行利率降低了很多，使在法国买卖房产进入了最佳时机。打个比方，现在贷款35万欧元，20年还清，贷款利息还不到2%。我们只需要还不到6万欧元的利息。而以前，税率在3%或4%的时候，同样的贷款金额和年份，利息很可能达到15万，也就是说一共要还50万欧元。所以现在利率是史上最低，不仅是买房，也是售房的好时机。在巴黎 ，房价涨了至少20%。房屋市场的货源供不应求，而买家的预算因低利率有所增加，所以现在正值买卖房产极好时机。


法国房地产（摄影：程茗芝/看中国）


Primas Immobilier的地产专业人士Yvan HU（摄影：程茗芝/看中国）

 

那么在买房卖房的过程中，委任房屋中介有哪些好处呢？首先，最大的好处是从始至终的建议与量身定做的服务。通过专业人士，您可以获取所有重要信息，避免因不知行情而上当受骗。同时房屋中介有民事责任险，很多人选择通过房屋中介就是看中中介的民事责任险。一旦在买卖中出现问题，通常是由中介的民事责任保险承担。如果您在私人买卖之间出了问题（如隐藏的缺陷或漏水等），卖家是没有保险的。所以通过中介，一切更有保障。另外，经常有人觉得自己可以卖到更高的价格，实际不然，因为房屋中介的客户群与私人买卖的客户群是不同的。
 

还有，在购置房产中，巴黎的公寓中常见的问题就是卫生间安装的不是真正的马桶，而是电动马桶（sani-broyeur），这一点也常被买家忽视。
 

请专业人士管理出租房屋是否合算？在房屋出租管理方面，地产专业人士了解如何依照指标增长房租，调整垃圾杂费等……而且中介费用可从税款中扣除。
 

专业人士可为您节省资金。比如“非专业带家具出租”（Location meublé non professionnel：LMNP）政策，就可使业主免税或通过地产赤字（Déficit foncier)税制大幅度减税。
 

Primas Immobilier是一家坐落在巴黎华人区美丽城的房屋中介，拥有专业人士为您提供全巴黎的房屋买卖交易及租赁和咨询等服务。通过Primas Immobilier购置房产，专业人士即可帮助您整理所需文件，立即制作买卖意向合约，节省去公证处苦等一两个月的时间。Primas Immobilier还可以帮助您衡量资金状况，并有很多非常好的银行合作伙伴，这对买家来说也更加简明轻松。
 

目前，欧洲的经济状况开始好转，诸多领域均有抬头趋势。利率长久低下的情况能维持多久无法准确预言。如果您想了解更多买卖房产的最新资讯，可以与Primas Immobilier的专业人士取得联系。
 

Primas Immobilier
 

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