2018年法国房市新旧两重天

近日，法国领土统合部（Ministère de la Cohésion des Territoires）和房地产开发商联合会（Fédération des Promoteurs Immobiliers，简称FPI）先后就2018年新房销售情况公布了一些数据。据数据显示，和交易量依然活跃的旧房市场相比，2018年的新房销售活动趋缓，年底销售量再次降低。

2018年，由房地产开发商销售的新房量降低了10.5%，最后一个季度的销售量同比减少了3.1%。

(123RF)

联合会的数据中不包括单栋别墅的销售量，因此和领土统合部的数据略有差别。其数据显示，在私人购房量方面，尽管某些地区，如法兰西岛（Ile-de-France）大区的销售量提高了4%，但总体还是同比减少了7.3%，投资商购房量减少了13.2%。2018年最后一个季度，销售量同比减少了12.9%，代售房销量全年降低了11.1%，第四季度降低了17%。

联合会指出，新房销量下降的原因在于政府在税收优惠方面含糊不清的态度。另外，由于2020年即将举行市政选举，因此市长们不希望在自己的城市里看到建筑工地，发放的建房许可证也很少。房产商即使得到建房许可，也很难达到收支平衡，因为地皮很贵，建造成本也很高，房屋销售所得不够支付所有的成本。

虽然房地产领域的经营活动依然受到支持，但其生产能力逐渐减弱，新房的数量不够这个问题很难弥补。联合会建议集中精力解决新房供应不足这个问题，需要立刻采取行动。

不过，联合会也提到，法兰西岛和蔚蓝海岸（Côte d'Azur）等地区的新房市场依然很活跃，销量很大。法兰西岛的新房销售量甚至增加了16%。

与此同时，新房的售价也依然保持高水平。整个法国范围内，公寓楼价格上涨了3.1%，平均4274欧元每平方米。但各地价格并不均等，外省每平方米平均售价为3881欧元，法兰西岛则为5019欧元。单套别墅的价格上涨了0.6%，均价为273000欧元。

经济学家艾吕埃尔（Olivier Eluère）预测，2019年全年的新房交易量将减少6%，价格上升的幅度也将减小，仅为2%。

此外，在房价方面，过去20年以来，法国每平方米的房价一直在上升，尤其在大城市中。2018年，法国整体房价跃升了3.2%，巴黎的房价涨幅甚至突破了5.7%。

从今年起，巴黎每平方米房价可能会突破1万欧元，其中不包括公证费和财产转移税（新房销售不涉及财产转移税）。

另外，和新房市场对比明显的是，去年旧房市场上的交易尤其活跃，总共销售了97万套房产。法国国家统计与经济研究所（Insee）称，这是自2000年以来的历史新高。

由于法国人把房产视为最佳长期投资产品，因此从1999年到2018年这20年间，法国的房产价格增长了253%，达到通货膨胀率的八倍之多。在此期间，巴黎的房价更是上涨了308%，远远超过了巴黎券商公会指数（CAC 40）的增长率（+ 14%）和Livret A储蓄账户的收益率（+50%）。