巴黎人青睐郊区和外省花园别墅/疫情下房产市场新变化

2020年在疫情的影响下，法国的房地产市场出现了许多新变化。越来越多的都市居民，特别是许多巴黎人选择去郊外或其它省份置屋定居。还有一些人因为疫情的关系，经济能力受到影响，所以暂时选择租房，放弃了买房计划。同时，因为一些短租房变成了长租房，使得租房市场供应量也大大增加，出人意料地出现了回温。

法国一处郊外别墅（123RF）

巴黎人青睐花园别墅

巴黎人搬到郊区或其它省份去居住并不是一件新鲜事，但今年的情况有些特别。禁足期间在公寓房中捉襟见肘的生活和无法外出透气的经历，加上对健康的担忧，使越来越多的巴黎人更愿意搬到近郊或远郊，甚至是其它省市去居住，以获得更多的空间和更加舒适的自然环境。远程办工的普及，也使这个愿望更容易实现。因此，今年法兰西岛（Île-de-France）的花园别墅出现了热销现象，跟去年同期相比，增长了近13.5%。

在近郊城市当中，文森（Vincennes）和布洛涅-比扬古（Boulogne-Billancourt）等靠近森林的城市非常吸引人。但是最受人欢迎的还是远郊的瓦勒德瓦兹（Val-d'Oise）、埃松（Essonne）、伊夫林（Yvelines）和塞纳-马恩（Seine-et-Marne）等四个省份。

有些巴黎人还决定搬到瓦茲（Oise）、厄尔（Eure）、卢瓦雷（Loiret）和约讷（Yonne）等离巴黎相对较远的省份，甚至更远的省份去定居。在法国其它地区，例如里昂和波尔多一带，情况也十分类似。市区的居民也纷纷搬往郊外居住。

在这些人当中，不乏各行业的精英和年轻的大学毕业生。一些年轻夫妻，在禁足期间不得不在工作和育儿之间努力保持平衡，过得非常辛苦。禁足结束后，他们选择返回外省老家和父母团聚，享受天伦之乐。同时，互联网的普及也方便他们以远程方式继续工作，跟国内外的同事和客户保持联系。许多企业管理人员非常享受这种轻松自在、家庭工作两不误的外省生活。

另外，一些大学毕业生干脆选择到外省找工作。对他们来说，那里虽然工资少了一些，但房价等生活成本要比巴黎低，而且生活节奏不快，所以也是一个不错的选择。

不过，这并不意味着买家对巴黎失去了兴趣 。事实上，巴黎17区、18区和20区等城区对买家而言，仍然有很大的吸引力。

房价和购房成本新趋势

在房价方面，今年几乎所有的大城市房价都在上涨。以法兰西岛的花园房为例，和去年最后一个季度相比，平均售价的涨幅超过了10%。公寓房的涨速更快：一年来，巴黎近郊——小皇冠（Petite couronne）地区（92、93、94省）的公寓价格飙升了7.4%，巴黎远郊——大皇冠（Grande couronne）地区（77、78、91、95省）飙升了5.3%。

不过，专业人士也提到，因为之前巴黎市的房价太高，已经达到了一个瓶颈，所以出现了十年来的首次上涨放缓。根据法国最佳房地产经纪人网站（www.meilleursagents.com）的最新数据，10月1日巴黎房价甚至回落到了每平方米10540欧元，比9月1日下降了0.5%。

该行业预测，巴黎的每平方米房价在2020年最高不会超过11000欧元，但不会出现崩溃现象。

另一方面，虽然房价在上涨，但对买家而言，最近也有三个利好消息，那就是房贷利率和公证费的减少，以及国民议会批准业主可随时终止贷款保险合同。为了回应禁足令解除以来的购房热，满足买家对房贷的需求，入夏以来，银行纷纷降低贷款利率。7月份的利率大约为1.25%，8月份为1.24%。另外，从2021年1月开始，与降低购房公证费有关的法令也将正式生效，届时买家可省下一大笔公证费。

而刚刚过去的10月2日，法国国民议会还通过了一项提案，规定业主今后在一年合同期满之前，就可以终止贷款保险合同，从而节省房贷成本。该提案将于10月19日提交法国参议院进行投票后才能正式生效。

租房市场回温

Covid-19病毒危机削弱了许多法国人的购买力，很多人都暂时放弃了购房计划，选择租房而住。这不但是因为租金的上涨速度比房价的上涨速度要慢，还因为最近租房市场的供应量大大增加。

之前有许多业主都把房产放在Airbnb等度假屋短租平台上出租。但受疫情影响，游客数量大大减少。为了挽回经济损失，很多房东选择把短租房改成家具齐全的长租房来出租。

一方面，这类房子比裸租房的租金要高出15-20%；另一方面，带家具的出租房家具成本和管理费都可以享受缴税优惠，而且出现空档期的机率减少。对业主来说，以长租形式出租这些房产比出售这些房产获得的利润更大，因此纷纷做起了长租生意。这样一来，法国租房市场的供应量也出人意料地出现了增长，有利地促进了租房市场的回温。

居住在市中心的市民也非常欢迎这种趋势。因为之前某些街区或住宅楼不断入住不同的游客（短租客），引起了许多邻里纠纷和相应街区物价抬高等不良现象。随着长租客的入住，这类现象将会慢慢减少。