巴黎房价10年上涨77%

根据最新出炉的数据显示，进入2021年巴黎的房价开始出现小幅回落，但对比2009年，巴黎房价这十几年间的涨幅仍高达77%，想在巴黎买得起房也变得越来越不容易。越来越多的  人选择用同样的价钱在郊区或外省买更大的房子。

根据大巴黎公证处（Les notaires du Grand Paris）近日公布的数据显示，巴黎房价在去年10至11月间创下新高之后（达到平均10850欧元/平米），今年初开始出现小幅回落，从1月份的10730欧元/平米，再到目前的10630欧元/平米左右。然而，把时间再拉长一些，10年间，巴黎房价的涨幅为42%，而对比2009年（6020欧元/平米）更是上涨了77%。

房价上涨，自然让人们想要在首都买房变得越来越不容易。尽管过去20年间，房贷的利率从4%降到了现在的1.35%左右，但由于房价上涨过快，巴黎人买房的购买力可以说是大幅降低。

例如，根据贷款中介公司Vousfinancer的计算，2016年，一份1000欧元月供的20年房贷，可以在巴黎买到差不多24平方米住房，但现在只能买到20平方米。

按现在的房价，想要住的不错，到底要赚多少才买的起？同样根据Vousfinancer的计算，例如想要在首都巴黎买一套75平方米的住房，并且购房者能提供10%的首付，那么需要贷款的金额达到将近80万欧元，也就是说如果是20年的房贷，贷款家庭每月的净收入需要达到11500欧元，这比10年前，多出了1200欧元。

这么高的收入要求，对很多家庭来说，自然是难以达到。特别是对主要以年轻人为主的首次购房者（Primo-accédants）则难度更大。

Vousfinancer就表示，2018年找该公司贷款在巴黎买房的家庭中，有四成是首次购房，而现在仅占两成。因此，越来越多的家庭更愿意搬到法兰西岛的其它城市，甚至是直接搬到外省，能用同样的钱买到更大的房子。

而另一方面，在巴黎购房用于投资的份额则一直在增加，达到了总购房份额的三成，这比全国的平均水平高了一倍。

一些业内人士解释说，大城市的高房价导致一些居民依靠自己的收入没办法买到居住面积足够的住房，因而选择继续租房来住，但同时会去购买一些小面积的房产并把它租出去，也多一项收入来源。