多地“烂尾楼”业主集体断供房贷

中国房地产开发商陷入债务危机，资金链断裂无法再进行楼盘开发，近期多地近百个烂尾楼盘的业主发布声明，要强行停止偿还房贷，直至相关项目完全复工为止。

名门翠园在2018年成为河南省郑州市房地产市场的销售冠军。近日，一份名为“名门翠园业主强制停贷告知书”在网上流传，业主称该项目自开盘以来累计销售金额近百亿元，但逾期交房1000多天，目前仍全面停工。如果在8月8日前项目未复工，贷款买房的名门翠园业主将停止偿还贷款，直至收到房子并办妥房产证为止。

2021年9月24日，中国武汉市的恒大长青花园小区。（Getty Images）

不只是名门翠园，近期中国多地烂尾楼的业主都发布声明，要强行停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西省、江苏省、江西省、湖南省、湖北省、陕西省和广西多省份内的城市。据不完全统计，涉及近百烂尾的楼盘。

花旗集团分析师7月13日发布一份研究报告称，由于房地产开发项目延误和房市价格下跌，来自22个城市的买家，决定从7月12日起停止支付房贷。

该事件已经引起官方的注意，7月13日，中国官媒《证券时报》发文称：“近期有烂尾楼盘业主集体决定停止还贷，引得不少烂尾楼盘业主效仿。如果这股风潮蔓延开来，有可能对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定。”

官媒文章还称，“如果问题得不到解决，受伤害的不仅是业主，他们可能面临诚信污点，还有楼市在危机持续下，买房者会更加谨慎，还有金融机构，金融机构尽管有房产做抵押，但是没有交付的房产，只能成为坏账，当坏账增加，还可能造成系统性金融风险。”

有法律业人士称，如果未经法院判决、或没有达成停贷协议，贸然停贷购房人就成了违约方，诚信会受到影响，还可能被诉到法院，甚至被法院强制执行。

高企的房价让很多购房者成为“百万富翁”，北京当局严厉的清零防疫政策重创经济和房地产市场，购房者很可能被迫弃房断供从而返贫。

据《中国城市家庭财富健康报告》显示，中国家庭财富逐年增加，但是，中国住房资产在家庭总资产中占比达到惊人的77.7%，远高于美国的34.6%。

不过伴随北京当局喊出“房住不炒”，即房子是用来住的，不是用来炒的口号，各地政府就以此为准绳，不断发布楼市调控政策，中国楼市交易也冷清了许多。

媒体也多次报导房价腰斩，业主白送房子，只求帮忙还房贷的新闻。在可预见的将来，房地产开发饱和、人口数量不断下降，中国房价总体上下降的趋势不可避免。

由此带来的最直接后果，就是很多原本名义上的“百万富翁”附加在房产上的财富严重缩水，甚至因为疫情造成收入急剧下降、失业，面对银行的追缴却无能为力而不得不弃房断供，从而返贫成为“负翁”。