利率与通胀双重影响显现 德房地产复苏缓慢

尽管欧洲央行已经进行了两次降息，房贷利率略有下降，但德国房地产市场复苏的速度依然非常缓慢。根据多家银行的反馈，房地产市场的积极迹象正在逐渐显现，但复苏的动力较为有限。

在欧洲央行（EZB）已经进行了两次降息，且在10月17日很可能宣布第三次降息的背景下，德国银行的房贷利率正在下降。根据消费者平台Biallo的数据，德国房贷10年期利率8月底为3.45%，9月份降至3.35%。

此外，根据德国合作社协会Genoverband的一项调查，房地产市场的交易活动有所回升。Genoverband的主席Ingmar Rega表示：“展望未来，Genoverband的会员银行对房市的积极评估有所增加，但上升的动力依然缓慢。”

德国的房价经历了类似过山车的波动。2022年的房价达到了高峰，然而2023年出乎意料地开始下降。与2022年第四季相比，德国的房价在2023年第一季度下降了6.8%，并且在全年维持这一趋势。自2000年以来，这是房价降幅最大的一年，城市和乡村的平均房价都在下降。

根据德国联邦统计局的最新数据，2024年4月至6月的房价同比下降了2.6%。而房价在秋季仍处于非常高的水平，主要原因是2010年至2022年中期的大幅上涨。房价下降的主因是高房贷利率和高通胀，削弱了购买力，因许多人无力负担买房，银行的贷款业务也受到了影响。此外，建筑行业因订单减少而受挫，建筑成本和利率的上升也进一步抑制了需求。