希腊收紧“黄金签证” / 想“润”更难了

为了缓解希腊国内的住房短缺问题以及回应欧盟的安全忧虑，备受中国买家青睐的希腊“黄金签证”日前大幅度提高门槛，涨幅超过三倍。

从9月1日起，非欧盟国家的公民要想通过在希腊购买房产获得居留许可，需要支付更高的金额。在雅典、塞萨洛尼基等大城市以及所有主要岛屿上，购买房产的最低投资金额从之前的25万欧元提高到80万欧元。在希腊其它地区，这一金额也将增至40万欧元。

一份最新报告显示：近年来，中国富豪外流人数高居世界首位，大量资金从中国流向海外。（Getty Images）

不过，根据希腊政府的规定，如果投资者购买的是受法律保护的历史建筑，并按照相关规定进行修缮，那么最低投资金额仍保持在25万欧元不变。

据报导，希腊政府此次提高“黄金签证”的门槛，部分原因在于解决国内住房短缺问题。近年来，外来投资者的大量涌入推高了希腊主要城市及热门岛屿的房价和租金，这引发了当地居民的不满和生活成本的增加。当地人常常抱怨买不到房子。

欧盟也在2019年批评称，这些富裕的外国投资移民申请人并没有通过必要的安全和背景审核，就可能获得欧盟的居留甚至公民身份，恐带来安全、透明度和价值观风险，“黄金签证”计划可能会助长贪腐和洗钱。

2022年，由于俄罗斯入侵乌克兰，欧洲对俄罗斯大亨寻求“黄金签证”的申请实施了联合禁令。

2023年初，欧盟委员会呼吁成员国停止发放这类签证。爱尔兰、葡萄牙在2023年终止了促使房价大幅上涨的“黄金签证”；西班牙首相桑切斯今年4月称，该国将取消“黄金签证”计划。据报导，欧盟可能在2025年全面禁止黄金签证。

中国投资者热捧“黄金签证”

为了解决当时陷入危机的经济，希腊于2014年正式推出“黄金签证”计划。该计划允许非欧盟国家的公民，只要在希腊购买价值25万欧元以上的房产，直系三代就可以获得希腊“无限期续签”的居留许可。

由于希腊是欧盟成员国，持有“黄金签证”的人士将可以在申根区内的27个欧洲国家自由迁徙。所以该项目一经推出，就广受世界各地投资者特别是中国投资者的青睐。

据希腊财政部统计，2023年通过“黄金签证”计划吸引的投资额达到25亿欧元。自“黄金签证”项目启动以来至2019年第一季度，希腊共发放了4145份此类签证。其中2416份由中国人得到，占第一位；俄罗斯人得到428份，占第二；居第三位的是土耳其人。

在2023年，中国投资者获得的希腊“黄金签证”也是最多，其次是土耳其人，黎巴嫩人和以色列人排名第三。

在西班牙的“黄金签证”项目上，根据透明国际2023年的一份报告，中国投资者是获批最多的群体，其次是俄罗斯投资者，投资额超过34亿欧元。

在葡萄牙取消“黄金签证”前，根据葡萄牙外国人和边境服务中心（SEF）数据，2012年以来，葡萄牙向非欧盟居民共发放了大约1.2万份黄金签证，中国、巴西、土耳其、南非和阿联酋的公民是获得签证最多的群体。