2025年法国房地产市场走向
近年来，法国房地产市场经历了巨大的动荡。利率上升，而房价却迟迟没有下降，2025年的房地产市场走向会如何？
房贷利率能否下调
短短几年间，法国的房地产行业遭受了巨大创伤。这其中有多种因素，但最主要的是利率的快速上升。根据法兰西银行的数据，几年前，人们还有可能贷到利息1%左右的房贷，但此后利率快速上涨，2024年第二季度，十年以上贷款的平均利率已徘徊在4.5%左右。
巴黎（123RF）
不过，一些迹象表明，房贷利率正在下调。自从欧洲中央银行在今年6月决定下调主要利率以来，利率居高不下的情况一直在改善。9月12日，欧洲中央银行又一次降低了主要利率。
与此同时，法国当局也做出了一系列决定，授权银行在一定程度上放宽与负债比率有关的规定，为民众贷款提供便利。今年入夏后，银行放低了门槛，愿意与购房者尤其是首次购房者进行谈判。有些银行降低了对20%首付款的要求，有些则将贷款期限从25年延长至30年，以提高客户在购房时的购买力。随着利率的持续下降（8月份达到了3.6%），法国各银行开始向买家提供更多贷款。
法兰西银行的最新报告指出，法国房贷的发放量已出现“明显反弹”。尽管近两年来银行发放的房地产贷款越来越少，但自今年4月份以来，这一趋势似乎已经逆转。4月份的新增住房贷款（不包括重新谈判）达到了89亿欧元，比3月份增加了20亿欧元。7月份更是达到了峰值，超过了100亿欧元的门槛。
法国房贷观察站（Observatoire crédit logement/CSA）的数据显示，今年8月份获得贷款的人数同比增长了48.6%。有中介公司甚至预测，12月份的利率会接近3%。不过，购房者仍需注意当前国际危机在内的许多因素，因为这些因素都会影响利率。
2025年房价将如何发展？
原则上，利率上升会自动导致卖方的价格下降，卖方会根据交易的实际成本进行调整。但由于供应问题和利率可能下降等因素，情况会复杂一些。
2024年春季，法国的房价开始下跌。2025年可能会继续这个趋势。不过，在不同的区域，房价的变化趋势会有所不同。在之前房价已经很高的法兰西岛大区，房价下跌的速度更快、更明显。而在其它的城市，情况可能会有所不同。
根据大巴黎公证人协会（Notaires du Grand Paris）在9月10日公布的数据，2024年第二季度，巴黎的公寓销售量同比下降了9%，成交量不足7000套。这是自2009年美国抵押贷款危机（即“次贷”）全面爆发以来的新低。
2022年第二季度以来，通货膨胀加上房贷利率的加速上升，使许多有意购房者很难获得购房资金，因此房产交易量锐减了28%。
巴黎的房价也继续保持下跌趋势。2020年11月，巴黎每平方米房价曾达到近1.09万欧元的历史最高点后，此后在2023年11月跌破了1万欧元的均价。目前巴黎的20个城区中，有一半的城区，即第10、11、12、13、14、15、16、17、18、19和20区的房价都低于这一价格。
其中巴黎19区是今年第二季度房价跌幅最大的一个区，跌幅接近10%。目前它是巴黎房价最实惠的城区，每平方米均价为7540欧元。此外，巴黎20区的房价也下降了9.4%，降至每平方米7880欧元。巴黎10区的房价也大幅下跌，跌幅为8.4%，跌破了每平方米10000欧元的水平。巴黎17区的房价也下降了8%，降至每平方米9280欧元。
不过，巴黎6区仍然很受欢迎，尤其是受到外国投资者的青睐。该城区第二季度的每平方米均价仅下降了0.7%，目前仍接近14000欧元。这里因而成了目前法国首都房价最高的城区。
位于地铁延长线或新建线路附近的巴黎郊区，以及获得法国政府支持的某些发展园区，也值得关注。例如，2025年底地铁15号线开通后，其沿线城镇的房价预计会上涨。从2021年1月到2024年6月，这条线路上的维勒瑞夫（Villejuif）房价已经上涨了1.6%。
此外，随着萨克雷高地（Plateau de Saclay）科研区的建设，接近萨克雷高地或巴黎的郊区城镇可能是投资学生房的好选项。
近年来，法国政府大力推举城市优先发展街区政策（Quartiers prioritaires de la ville），在符合该标准的街区购置住宅或办公楼，可让房客或入驻公司享受就业、招聘或税收方面的优惠，因此也是一个值得考虑的投资途径。
在巴黎北郊，与巴黎接壤的93区最便宜的市镇是奥贝维利耶（Aubervilliers），每平方米均价约为3813欧元。当地已开通地铁和有轨电车，未来地铁15号线也会经过该地，交通会非常方便。拥有奥林匹克运动会基础设施和新地铁线路（14、15、16和17号线）的圣但尼市区（Saint-Denis）也值得一看，目前当地每平方米平均房价仅为4348欧元左右。
皮内尔（Pinel）计划即将终结
值得注意的是，允许个人投资新房并出租，在符合某些条件的情况下享受减免所得税的皮内尔计划（Pinel）将于2024年12月31日终结。
从2025年起，私人投资者将无法再通过购买新房出租来享受税收减免。法国政府将更加倾向于和机构投资者合作，重点关注“中级出租房”（Logement Locatif Intermédiaire），即以低于市场价格的受调控租金出租的住房，从而解决目前法国租房市场紧张的问题。
不过，在年底之前，有意投资出租房的购房者还有机会享用该计划。
