租金限制起反作用 巴塞罗那房租更高

自今年3月16日加泰罗尼亚的房租资金管控政策生效以来，事实达到与预期相反的效果。目前租房市场竞争更激烈，租金更高。巴塞罗那每套房产在十天内平均吸引362名感兴趣者，创下了西班牙全国最高纪录，比马德里的这一数字高出三倍。

该结论是根据租赁保障基金会下属的租赁观察站和胡安．卡洛斯大学共同编制的《租金晴雨表》发布的数据而得出的结论。巴塞罗那的房租价格在2024年第二季度上涨了2.2%，达到了每月1,598欧元，仅次于巴利阿里群岛的1,602欧元。紧随其后的是马德里，尽管上涨至1,497欧元，但仍比巴塞罗那低100欧元。

巴塞罗那（123RF）

相比于去年年底的每套房产81名感兴趣者和今年第一季度的101名，巴塞罗那省在第二季度的这一数字激增。租赁观察站分析师卡尔多纳指出：“在巴塞罗那，有些房产甚至仅在十天内收到的联系方式数目破千。有些情况甚至超过了2,700次。信息请求激增，这是由于这些房源的租金是按照指数调整，价格比市场上的其它房产要便宜许多。”

“现在几乎没有房东直租的房源，因为这会导致其电话或邮箱被淹没。对房屋中介来说，处理大量候选人也是一项困难的任务。对于租客来说，这种情况令人失望，因为联系到所钟爱房产的几率十分渺茫”，卡尔多纳补充道。

巴塞罗那的租房压力也扩展到了其周边省份：塔拉戈纳（Tarragona）每套房产的候选人从上一季度的21名激增至99名；赫罗纳（Gerona）从25名增至66名；而莱里达（Lerida）目前有49名候选人，相比于上一个季度的20名也是大幅增加。整体来看，加泰罗尼亚的房产在十天内接收到的联系方式平均为318个，而上一个季度为80个，2023年年底为65个，平均租金达到了1,402欧元。高压力被定义为每十天有60到75名感兴趣者，超过76人则被认为是超出范围。

根据《住房法》，加泰罗尼亚的租房紧张区域允许限制新租赁合同的租金，这导致了每套房产的感兴趣人数激增，同时也促使房东转向未受监管的租赁方式。租赁观察站的专家警告道，尽管供应略有增加，但仍明显不能满足当前巨大的需求量，这使得租房压力进一步上升。

加泰罗尼亚政府宣布将140个市镇列为紧张区，随后扩展到其他的131个市镇。住房部发布租金指数后，加泰罗尼亚的租金控制得到了实施，这使得租金在新合同到期后的上涨被禁止，首次进入市场的房东必须按照指数规定的上限设定租金。

同巴塞罗那相比，马德里的租房压力较小。虽然随着人口增长，需求有所增加，但由于没有实施价格控制措施，供应并未出现同样的收缩。